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Am Sportplatz 9, 53783 Eitorf
Das Grundstück Am Sportplatz 9 in Eitorf (Flurstück 39) hat 874 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 1.102.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 874 m² amtliche Fläche, Flurstück 39, Gemarkung Merten
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1954, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 1.102.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 139 m, Park 249 m, Café 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39 der Gemarkung Merten umfasst 874 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05404900600039______ |
|---|---|
| Flurstück | 39 |
| Gemarkung | Merten |
| Gemeinde | Eitorf |
| Amtliche Fläche | 874 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sportplatz 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 874 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eitorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.820 (2016) | 19.011 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.435 € (2016) | 21.143 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 32 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 63 (2024) | +103 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (82 bis 83 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Park (249 m), Café (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merten (Sieg) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBach139 m
- ParkSchloßpark Merten249 m
- CaféOrangerie Schloß Merten321 m
- Spielplatz–720 m
- BahnhofMerten (Sieg)1,2 km
- KindergartenKindergarten Kleine Strolche2,0 km
- RestaurantLandhaus Süchterscheid2,1 km
- SchuleGrundschule Harmonie2,4 km
- SupermarktAldi Süd3,2 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke3,4 km
- BäckereiCafekränzchen3,5 km
- BankSparkasse3,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,5 km
- KrankenhausSt. Franziskus Krankenhaus Eitorf3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sportplatz 9 wert?
Der Boden allein ist rund 148.580 € wert (874 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 1.102.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eitorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39 beträgt 874 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eitorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 148.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 1.102.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merten (Sieg), 1,2 km; Bushaltestelle Bach, 139 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 874 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eitorf.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.