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Pfarrer-Tholen-Straße 15, 53797 Lohmar
Das Grundstück Pfarrer-Tholen-Straße 15 in Lohmar (Flurstück 05403101100075______) hat 1.010 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 383.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 385.000 bis 1.324.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.010 m² amtliche Fläche, Flurstück 05403101100075______, Gemarkung
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1955, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 385.000 bis 1.324.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 165 m, Spielplatz 193 m, Restaurant 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05403101100075______ der Gemarkung umfasst 1.010 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05403101100075______ |
|---|---|
| Flurstück | 05403101100075______ |
| Gemeinde | Lohmar |
| Amtliche Fläche | 1.010 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05403101100075______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05403101100075______ in Lohmar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrer-Tholen-Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.010 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 383.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Pfarrer-Tholen-Straße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohmar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.395 (2016) | 30.904 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.059 € (2016) | 27.818 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 17 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 90 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 48 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 86 (2024) | +153 % |
Umgebung von Pfarrer-Tholen-Straße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pfarrer-Tholen-Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (86 bis 88 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 05403101100075______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Spielplatz (193 m), Restaurant (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Overath ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleNeuhonrath Brücke165 m
- Spielplatz–193 m
- RestaurantZur Baach215 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Neuhonrath220 m
- BäckereiMylenbusch234 m
- SchuleGGS Wahlscheid867 m
- Paketshop / PostDPD PaketShop1,1 km
- CaféBistro im Golfclub1,2 km
- BankVR Bank2,0 km
- ParkPompeyplatz2,0 km
- ApothekeHirsch-Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- SupermarktAldi Süd3,2 km
- BahnhofOverath3,6 km
- AutobahnanschlussOverath5,3 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrer-Tholen-Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 383.800 € wert (1.010 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.324.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohmar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lohmar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05403101100075______ beträgt 1.010 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05403101100075______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lohmar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohmar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 383.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.324.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 383.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Overath, 3,6 km; Bushaltestelle Neuhonrath Brücke, 165 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 220 m; Schule 867 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.010 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohmar.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.