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Schachenaueler Straße 8, 53797 Lohmar
Das Grundstück Schachenaueler Straße 8 in Lohmar (Flurstück 05403101100166______) hat 337 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 1.135.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 337 m² amtliche Fläche, Flurstück 05403101100166______, Gemarkung
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 1.135.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 71 m, Bushaltestelle 85 m, Spielplatz 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05403101100166______ der Gemarkung umfasst 337 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05403101100166______ |
|---|---|
| Flurstück | 05403101100166______ |
| Gemeinde | Lohmar |
| Amtliche Fläche | 337 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05403101100166______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05403101100166______ in Lohmar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schachenaueler Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 337 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Schachenaueler Straße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohmar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.395 (2016) | 30.904 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.059 € (2016) | 27.818 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 17 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 90 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 48 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 86 (2024) | +153 % |
Umgebung von Schachenaueler Straße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schachenaueler Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (82 bis 82 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 05403101100166______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (71 m), Bushaltestelle (85 m), Spielplatz (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Overath ist 3,8 km entfernt.
- BäckereiMylenbusch71 m
- BushaltestelleNeuhonrath Brücke85 m
- Spielplatz–203 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Neuhonrath285 m
- RestaurantZur Baach338 m
- SchuleGGS Wahlscheid697 m
- CaféBistro im Golfclub994 m
- Paketshop / PostDPD PaketShop1,1 km
- BankVR Bank1,8 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,8 km
- ParkPompeyplatz1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- SupermarktLidl2,6 km
- BahnhofOverath3,8 km
- AutobahnanschlussOverath5,5 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schachenaueler Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 128.060 € wert (337 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 1.135.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohmar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05403101100166______ beträgt 337 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohmar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 128.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 1.135.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Overath, 3,8 km; Bushaltestelle Neuhonrath Brücke, 85 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 285 m; Schule 697 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 337 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohmar.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.