GrundbuchPlus.de
Altenrather Straße 53, 53797 Lohmar
Das Grundstück Altenrather Straße 53 in Lohmar (Flurstück 255) hat 588 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 252.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 649.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 588 m² amtliche Fläche, Flurstück 255, Gemarkung Lohmar
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 649.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 309 m, Spielplatz 330 m, Restaurant 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 255 der Gemarkung Lohmar umfasst 588 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05404401000255______ |
|---|---|
| Flurstück | 255 |
| Gemarkung | Lohmar |
| Gemeinde | Lohmar |
| Amtliche Fläche | 588 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altenrather Straße 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 588 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 252.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 66 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohmar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.395 (2016) | 30.904 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.059 € (2016) | 27.818 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 17 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 90 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 48 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 86 (2024) | +153 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Altenrather Straße 53 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (309 m), Spielplatz (330 m), Restaurant (335 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLohmar Stadthaus309 m
- Spielplatz–330 m
- RestaurantMexican335 m
- KindergartenAgger Pänz371 m
- ApothekeElefanten Apotheke394 m
- Hausarztpraxis–403 m
- SupermarktEdeka Klein-Hessling431 m
- Paketshop / PostDeutsche Post432 m
- BäckereiGilgen's435 m
- BankVR-Bank Rhein-Sieg438 m
- Park–475 m
- SchuleGesamtschule Lohmar621 m
- CaféCafé Olivia728 m
- KrankenhausGFO Kliniken Troisdorf Betriebsstätte St. Josef Troisdorf4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altenrather Straße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 252.840 € wert (588 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 649.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohmar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 255 beträgt 588 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohmar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 252.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 649.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 252.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lohmar Stadthaus, 309 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 371 m; Schule 621 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 588 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohmar.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.