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Altenrather Straße 55, 53797 Lohmar
Das Grundstück Altenrather Straße 55 in Lohmar (Flurstück 265) hat 615 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 762.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 615 m² amtliche Fläche, Flurstück 265, Gemarkung Lohmar
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 762.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 312 m, Bushaltestelle 319 m, Restaurant 353 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 265 der Gemarkung Lohmar umfasst 615 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05404401000265______ |
|---|---|
| Flurstück | 265 |
| Gemarkung | Lohmar |
| Gemeinde | Lohmar |
| Amtliche Fläche | 615 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altenrather Straße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 615 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 66 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohmar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.395 (2016) | 30.904 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.059 € (2016) | 27.818 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 17 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 90 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 48 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 86 (2024) | +153 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Altenrather Straße 55 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (67 bis 67 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (312 m), Bushaltestelle (319 m), Restaurant (353 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–312 m
- BushaltestelleLohmar Stadthaus319 m
- RestaurantMexican353 m
- KindergartenAgger Pänz386 m
- ApothekeElefanten Apotheke409 m
- Hausarztpraxis–420 m
- SupermarktEdeka Klein-Hessling447 m
- Paketshop / PostDeutsche Post450 m
- BäckereiGilgen's453 m
- BankVR-Bank Rhein-Sieg455 m
- Park–493 m
- SchuleGesamtschule Lohmar614 m
- CaféCafé Olivia747 m
- KrankenhausGFO Kliniken Troisdorf Betriebsstätte St. Josef Troisdorf4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altenrather Straße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 264.450 € wert (615 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 762.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohmar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lohmar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 265 beträgt 615 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 265 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lohmar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohmar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 264.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 762.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lohmar Stadthaus, 319 m; Supermarkt 447 m; Kindergarten 386 m; Schule 614 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 615 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohmar.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.