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Niederdreisbach 23b, 53804 Much
Das Grundstück Niederdreisbach 23b in Much (Flurstück 478) hat 861 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 366 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 1.720.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 861 m² amtliche Fläche, Flurstück 478, Gemarkung Bonrath
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 366 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 1.720.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 112 m, Spielplatz 854 m, Hausarztpraxis 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 478 der Gemarkung Bonrath umfasst 861 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05401000800478______ |
|---|---|
| Flurstück | 478 |
| Gemarkung | Bonrath |
| Gemeinde | Much |
| Amtliche Fläche | 861 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niederdreisbach 23b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 861 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 235 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 366 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Much
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.472 (2016) | 14.629 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.234 € (2016) | 26.064 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 10 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 91 (2024) | +194 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 6 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 7 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (209 bis 213 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (112 m), Spielplatz (854 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNiederdreisbach112 m
- SpielplatzSpielplatz Berzbach854 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KindergartenKath. Integrative Kindertagesstätte Marienfeld1,1 km
- SchuleJanusz-Korczak-Grundschule1,2 km
- RestaurantGaststätte Stommel1,3 km
- BäckereiBäckerei Funken1,4 km
- SupermarktAldi Süd2,9 km
- Park–3,1 km
- CaféDescanso3,2 km
- BankVR-Bank3,2 km
- ApothekeBurg Apotheke3,2 km
- Paketshop / PostUPS Access Point3,3 km
- KrankenhausAggertalklinik Engelskirchen11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niederdreisbach 23b wert?
Der Boden allein ist rund 94.710 € wert (861 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 366 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.720.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 366 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Much
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Much, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 478 beträgt 861 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 478 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Much gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Much.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 94.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.720.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Niederdreisbach, 112 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 861 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Much.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.