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Rehfeld 3, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Das Grundstück Rehfeld 3 in Neunkirchen-Seelscheid (Flurstück 16) hat 1.227 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 522 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 343.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.159.000 bis 2.668.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.227 m² amtliche Fläche, Flurstück 16, Gemarkung Eischeid
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 522 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.159.000 bis 2.668.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 116 m, Spielplatz 122 m, Bushaltestelle 930 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16 der Gemarkung Eischeid umfasst 1.227 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05401801800016______ |
|---|---|
| Flurstück | 16 |
| Gemarkung | Eischeid |
| Gemeinde | Neunkirchen-Seelscheid |
| Amtliche Fläche | 1.227 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rehfeld 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.227 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 343.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 249 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 522 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 41 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen-Seelscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.794 (2016) | 20.321 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.487 € (2016) | 27.105 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 16 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 50 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 14 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 24 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (214 bis 219 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (116 m), Spielplatz (122 m), Bushaltestelle (930 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLandgasthaus Herchenbach116 m
- SpielplatzAdventure-Golf (Mini-Golf XXL)122 m
- Bushaltestelle–930 m
- SupermarktRewe1,1 km
- BäckereiVoigt1,1 km
- Paketshop / PostFiliale 4461,1 km
- ApothekeRathaus Apotheke1,5 km
- SchuleAntoniuskolleg1,5 km
- Bank–1,5 km
- CaféCafé- Konditorei Stommel1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Sankt Margareta1,6 km
- Park–2,2 km
- KrankenhausSt. Franziskus Krankenhaus Eitorf10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rehfeld 3 wert?
Der Boden allein ist rund 343.560 € wert (1.227 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 522 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.159.000 bis 2.668.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 522 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen-Seelscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16 beträgt 1.227 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen-Seelscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 343.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.159.000 bis 2.668.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 343.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 930 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.227 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen-Seelscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.