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Bachstraße 9, 53859 Niederkassel
Das Grundstück Bachstraße 9 in Niederkassel (Flurstück 2802) hat 1.226 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 686 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 613.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 725.000 bis 3.662.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.226 m² amtliche Fläche, Flurstück 2802, Gemarkung Lülsdorf
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1984, ca. 686 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 725.000 bis 3.662.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 216 m, Bushaltestelle 235 m, Park 352 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2802 der Gemarkung Lülsdorf umfasst 1.226 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05404601902802______ |
|---|---|
| Flurstück | 2802 |
| Gemarkung | Lülsdorf |
| Gemeinde | Niederkassel |
| Amtliche Fläche | 1.226 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.226 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 613.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 293 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 686 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 126 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Niederkassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.828 (2016) | 38.357 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.009 € (2016) | 26.664 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 44 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 175 (2016) | 91 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 33 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 50 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bachstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (216 m), Bushaltestelle (235 m), Park (352 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sürth Bahnhof ist 4,0 km entfernt.
- Spielplatz–216 m
- BushaltestelleStahlenstraße235 m
- ParkRheinpromenade Lülsdorf352 m
- Hausarztpraxis–508 m
- BankVR-Bank Rhein-Sieg eG728 m
- KindergartenKita Schillerstraße749 m
- Paketshop / PostFOTO-BOX774 m
- SchuleKath. Grundschule Lülsdorf775 m
- ApothekeLöwen-Apotheke940 m
- RestaurantSonnenberg955 m
- BäckereiHeisters1,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- CaféGolden Eis1,1 km
- KrankenhausDreifaltigkeits-Krankenhaus1,2 km
- BahnhofSürth Bahnhof4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 613.000 € wert (1.226 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 686 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 725.000 bis 3.662.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 686 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederkassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niederkassel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2802 beträgt 1.226 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2802 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niederkassel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederkassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 613.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 725.000 bis 3.662.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 613.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sürth Bahnhof, 4,0 km; Bushaltestelle Stahlenstraße, 235 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 749 m; Schule 775 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.226 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederkassel.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.