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Bahnhofstraße 21, 53879 Euskirchen
Das Grundstück Bahnhofstraße 21 in Euskirchen (Flurstück 05441704000074______) hat 215 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 910 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 195.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 387.000 bis 1.823.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 215 m² amtliche Fläche, Flurstück 05441704000074______, Gemarkung
- 910 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1947, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 387.000 bis 1.823.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 14 m, Bank 30 m, Hausarztpraxis 39 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05441704000074______ der Gemarkung umfasst 215 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05441704000074______ |
|---|---|
| Flurstück | 05441704000074______ |
| Gemeinde | Euskirchen |
| Amtliche Fläche | 215 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 910 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 215 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 910 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,47 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Euskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.241 (2016) | 59.977 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.788 € (2016) | 21.309 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (166 bis 167 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (14 m), Bank (30 m), Hausarztpraxis (39 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Euskirchen ist 124 m entfernt.
- CaféCafé Kramer14 m
- BankSparda-Bank30 m
- Hausarztpraxis–39 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop48 m
- BushaltestelleEuskirchen Bf (C5)63 m
- RestaurantRestaurant Ambiente70 m
- ApothekePost Apotheke Euskirchen71 m
- SupermarktREWE Schäfer79 m
- SpielplatzDrehscheibe der Herzen82 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Voigt88 m
- SchuleAbendrealschule am Vormittag110 m
- BahnhofEuskirchen124 m
- ParkKlostergarten257 m
- KindergartenKita Kiku Auenland316 m
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen1,8 km
- AutobahnanschlussEuskirchen3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 195.650 € wert (215 m² × 910 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.823.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Euskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05441704000074______ beträgt 215 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Euskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
910 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 195.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.823.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Euskirchen, 124 m; Bushaltestelle Euskirchen Bf (C5), 63 m; Supermarkt 79 m; Kindergarten 316 m; Schule 110 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 215 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Euskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.