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Elsiger Straße 38, 53881 Euskirchen
Das Grundstück Elsiger Straße 38 in Euskirchen (Flurstück 70) hat 314 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 48.670 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 314 m² amtliche Fläche, Flurstück 70, Gemarkung Elsig
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 48.670 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 42 m, Bushaltestelle 90 m, Spielplatz 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70 der Gemarkung Elsig umfasst 314 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05441100500070______ |
|---|---|
| Flurstück | 70 |
| Gemarkung | Elsig |
| Gemeinde | Euskirchen |
| Amtliche Fläche | 314 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elsiger Straße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 314 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Wohnlage, freistehendes Haus mit Garten; weder gehoben noch belastet, eher solider Durchschnitt.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Euskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.241 (2016) | 59.977 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.788 € (2016) | 21.309 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 138 (2016) | 40 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 346 (2016) | 151 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 94 (2016) | 50 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 278 (2024) | +41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elsiger Straße 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (177 bis 179 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (42 m), Bushaltestelle (90 m), Spielplatz (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Euskirchen ist 3,8 km entfernt.
- Park–42 m
- BushaltestelleElsig Kirche90 m
- Spielplatz–321 m
- RestaurantRestaurant Split1,5 km
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Wißkirchen1,8 km
- SchuleLVR-Irena-Sendler-Schule1,9 km
- CaféCafé Amann2,1 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,2 km
- BäckereiBäckerei Schneider2,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- ApothekeApotheke am Winkelpfad2,4 km
- BankKreissparkasse Euskirchen Beratungs-Center Kirchplatz3,2 km
- BahnhofEuskirchen3,8 km
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elsiger Straße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 48.670 € wert (314 m² × 155 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Euskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Euskirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70 beträgt 314 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 70 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Euskirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Euskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 48.670 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Euskirchen, 3,8 km; Bushaltestelle Elsig Kirche, 90 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 314 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Euskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.