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In den Herbstbenden 7a, 53881 Euskirchen
Das Grundstück In den Herbstbenden 7a in Euskirchen (Flurstück 05442901300343______) hat 568 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 544.000 bis 1.044.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 568 m² amtliche Fläche, Flurstück 05442901300343______, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1995, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 544.000 bis 1.044.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 134 m, Spielplatz 474 m, Park 543 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05442901300343______ der Gemarkung umfasst 568 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05442901300343______ |
|---|---|
| Flurstück | 05442901300343______ |
| Gemeinde | Euskirchen |
| Amtliche Fläche | 568 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Herbstbenden 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 568 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Euskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.241 (2016) | 59.977 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.788 € (2016) | 21.309 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für In den Herbstbenden 7a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (154 bis 154 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Spielplatz (474 m), Park (543 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Euskirchen-Kuchenheim ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleKleinbüllesheim Siedlung134 m
- Spielplatz–474 m
- Park–543 m
- KindergartenStädtisches Familienzentrum Kleinbüllesheim702 m
- RestaurantBüllesheimer Hof713 m
- SupermarktALDI Süd971 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Lennartz1,2 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,3 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Großbüllesheim1,7 km
- BahnhofEuskirchen-Kuchenheim2,3 km
- BankKreissparkasse Euskirchen2,4 km
- CaféMcCafé2,5 km
- ApothekeMillennium Apotheke2,5 km
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen3,8 km
- AutobahnanschlussEuskirchen4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Herbstbenden 7a wert?
Der Boden allein ist rund 147.680 € wert (568 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 544.000 bis 1.044.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Euskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05442901300343______ beträgt 568 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Euskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 147.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 544.000 bis 1.044.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Euskirchen-Kuchenheim, 2,3 km; Bushaltestelle Kleinbüllesheim Siedlung, 134 m; Supermarkt 971 m; Kindergarten 702 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 568 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Euskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.