GrundbuchPlus.de
Geranienstraße 13, 53894 Mechernich
Das Grundstück Geranienstraße 13 in Mechernich (Flurstück 183) hat 213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.105 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 932.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 213 m² amtliche Fläche, Flurstück 183, Gemarkung Mechernich
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1939, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 932.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 69 m, Spielplatz 180 m, Kindergarten 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 183 der Gemarkung Mechernich umfasst 213 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05439202500183______ |
|---|---|
| Flurstück | 183 |
| Gemarkung | Mechernich |
| Gemeinde | Mechernich |
| Amtliche Fläche | 213 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Geranienstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 213 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.105 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mechernich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.235 (2016) | 29.116 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.926 € (2016) | 23.769 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 11 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 22 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 52 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 159 (2024) | +75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (315 bis 317 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (69 m), Spielplatz (180 m), Kindergarten (191 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mechernich ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleStrempt Post69 m
- Spielplatz–180 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Strempt191 m
- RestaurantZur Linde258 m
- ParkSankt-Rochus-Platz283 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BahnhofMechernich1,9 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,9 km
- SupermarktRewe Leyla El Hamdani2,1 km
- BäckereiKlein's Backstube2,1 km
- SchuleKatholische Grundschule Lückerath „Am Bleiberg“2,2 km
- ApothekeKolping Apotheke2,3 km
- CaféBistro im Mühlenpark2,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich2,5 km
- BankKreissparkasse Euskirchen2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Geranienstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 18.105 € wert (213 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 932.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mechernich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 183 beträgt 213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mechernich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 18.105 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 932.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.105 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Geranienstraße 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mechernich, 1,9 km; Bushaltestelle Strempt Post, 69 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 191 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 213 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mechernich.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.