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Rehgasse 44, 53894 Mechernich
Das Grundstück Rehgasse 44 in Mechernich (Flurstück 55) hat 763 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 144.970 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 763 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung Kommern
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 144.970 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 138 m, Bushaltestelle 157 m, Spielplatz 311 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung Kommern umfasst 763 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05443002800055______ |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemarkung | Kommern |
| Gemeinde | Mechernich |
| Amtliche Fläche | 763 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rehgasse 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 763 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Wohngeprägter Ortsteil, Einfamilienhaus mit großem Garten; keine Hinweise auf einfache oder gehobene Spitzenlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mechernich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.235 (2016) | 29.116 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.926 € (2016) | 23.769 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 11 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 22 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 52 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 159 (2024) | +75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rehgasse 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (245 bis 247 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (138 m), Bushaltestelle (157 m), Spielplatz (311 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mechernich ist 2,7 km entfernt.
- Hausarztpraxis–138 m
- BushaltestelleBurghofstraße157 m
- Spielplatz–311 m
- Paketshop / PostPostfiliale 603375 m
- SupermarktLidl384 m
- BäckereiBäckerei Quasten384 m
- BankVolksbank Euskirchen eG395 m
- RestaurantStollen398 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Kommern449 m
- SchuleKatholische Grundschule Kommern497 m
- ApothekeBurg Apotheke516 m
- Park–530 m
- CaféCafé Hortensia1,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich2,4 km
- BahnhofMechernich2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rehgasse 44 wert?
Der Boden allein ist rund 144.970 € wert (763 m² × 190 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mechernich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 763 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mechernich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 144.970 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mechernich, 2,7 km; Bushaltestelle Burghofstraße, 157 m; Supermarkt 384 m; Kindergarten 449 m; Schule 497 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 763 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mechernich.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.