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Rehgasse 35, 53894 Mechernich
Das Grundstück Rehgasse 35 in Mechernich (Flurstück 112) hat 766 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 716.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 766 m² amtliche Fläche, Flurstück 112, Gemarkung Kommern
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 716.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 100 m, Bushaltestelle 122 m, Spielplatz 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112 der Gemarkung Kommern umfasst 766 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05443002800112______ |
|---|---|
| Flurstück | 112 |
| Gemarkung | Kommern |
| Gemeinde | Mechernich |
| Amtliche Fläche | 766 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rehgasse 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 766 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mechernich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.235 (2016) | 29.116 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.926 € (2016) | 23.769 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 11 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 22 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 52 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 159 (2024) | +75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rehgasse 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (246 bis 247 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (100 m), Bushaltestelle (122 m), Spielplatz (338 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mechernich ist 2,7 km entfernt.
- Hausarztpraxis–100 m
- BushaltestelleBurghofstraße122 m
- Spielplatz–338 m
- SupermarktLidl364 m
- Paketshop / PostPostfiliale 603370 m
- BäckereiBäckerei Quasten371 m
- BankVolksbank Euskirchen eG380 m
- RestaurantStollen386 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Kommern413 m
- ApothekeBurg Apotheke502 m
- Park–514 m
- SchuleKatholische Grundschule Kommern520 m
- CaféCafé Hortensia1,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich2,5 km
- BahnhofMechernich2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rehgasse 35 wert?
Der Boden allein ist rund 145.540 € wert (766 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 716.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mechernich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112 beträgt 766 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mechernich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 716.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mechernich, 2,7 km; Bushaltestelle Burghofstraße, 122 m; Supermarkt 364 m; Kindergarten 413 m; Schule 520 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 766 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mechernich.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.