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Euskirchener Straße 15, 53894 Mechernich
Das Grundstück Euskirchener Straße 15 in Mechernich (Flurstück 95) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 358 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 1.640.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 95, Gemarkung Obergartzem
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 358 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 1.640.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 59 m, Spielplatz 191 m, Bäckerei 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95 der Gemarkung Obergartzem umfasst 665 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05444900400095______ |
|---|---|
| Flurstück | 95 |
| Gemarkung | Obergartzem |
| Gemeinde | Mechernich |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Euskirchener Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 358 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mechernich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.235 (2016) | 29.116 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.926 € (2016) | 23.769 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 11 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 22 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 52 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 159 (2024) | +75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Euskirchener Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (202 bis 203 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Spielplatz (191 m), Bäckerei (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Satzvey ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleObergartzem RWZ59 m
- SpielplatzObergartzem "Im Mühlengarten"191 m
- BäckereiLennartz277 m
- Paketshop / PostPostfiliale 458278 m
- Café–530 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Firmenich708 m
- SchuleGGS Firmenich-Obergartzem891 m
- Park–1,3 km
- RestaurantBOWL-Fabrik1,3 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofSatzvey1,9 km
- ApothekeBurg Apotheke3,7 km
- BankKreissparkasse Euskirchen - SB-Center Kommern3,8 km
- SupermarktRewe Familie Grass3,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Euskirchener Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 93.100 € wert (665 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 358 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.640.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 358 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mechernich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95 beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mechernich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 93.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.640.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Satzvey, 1,9 km; Bushaltestelle Obergartzem RWZ, 59 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 708 m; Schule 891 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mechernich.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.