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Wahlengasse 32, 53902 Bad Münstereifel
Das Grundstück Wahlengasse 32 in Bad Münstereifel (Flurstück 216) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 190.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 1.384.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 216, Gemarkung Arloff
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 1.384.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 89 m, Kindergarten 491 m, Bushaltestelle 520 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 216 der Gemarkung Arloff umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05440200900216______ |
|---|---|
| Flurstück | 216 |
| Gemarkung | Arloff |
| Gemeinde | Bad Münstereifel |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wahlengasse 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 190.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Münstereifel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.291 (2016) | 18.375 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.119 € (2016) | 24.279 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 18 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 21 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 26 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 54 (2024) | +108 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (228 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Kindergarten (491 m), Bushaltestelle (520 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Münstereifel-Arloff ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–89 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St.Bartholomäus491 m
- BushaltestelleFabrikstraße520 m
- Schule–560 m
- BankRaiffeisenbank Rheinbach Voreifel eG703 m
- RestaurantLaguna Grill764 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale833 m
- SupermarktFrischemarkt Schmitz836 m
- BäckereiBäckerei Eversheim850 m
- Park–1,0 km
- BahnhofBad Münstereifel-Arloff1,0 km
- CaféCafe Maria Rast2,5 km
- ApothekeStern-Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wahlengasse 32 wert?
Der Boden allein ist rund 190.000 € wert (1.000 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.384.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Münstereifel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Münstereifel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 216 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 216 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Münstereifel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Münstereifel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 190.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.384.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 190.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Münstereifel-Arloff, 1,0 km; Bushaltestelle Fabrikstraße, 520 m; Supermarkt 836 m; Kindergarten 491 m; Schule 560 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Münstereifel.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.