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Zum Kelderberg 21, 53909 Zülpich
Das Grundstück Zum Kelderberg 21 in Zülpich (Flurstück 05440900300146______) hat 1.133 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 192.610 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.133 m² amtliche Fläche, Flurstück 05440900300146______, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 192.610 €
- Risiko-Check: Lärm
- Spielplatz 87 m, Bushaltestelle 260 m, Park 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05440900300146______ der Gemarkung umfasst 1.133 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05440900300146______ |
|---|---|
| Flurstück | 05440900300146______ |
| Gemeinde | Zülpich |
| Amtliche Fläche | 1.133 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Kelderberg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.133 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.610 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grüngrundstück, offene Wohnbebauung ohne Störnutzung; solide, aber keine Premiumsignale.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,3 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zülpich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.998 (2016) | 21.906 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.996 € (2016) | 23.291 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 34 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 53 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 22 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 73 (2024) | +40 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05440900300146______ in Zülpich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (180 bis 182 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (87 m), Bushaltestelle (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nemmenich ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–87 m
- BushaltestelleDürscheven260 m
- Park–1,3 km
- RestaurantPizzeria Soleil1,6 km
- Schule–1,8 km
- Kindergarten–1,9 km
- Café–3,1 km
- BahnhofNemmenich3,3 km
- BäckereiMühlenbäckerei3,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4583,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- ApothekeApotheke am Winkelpfad4,1 km
- BankKreissparkasse Euskirchen Beratungs-Center Kirchplatz4,9 km
- KrankenhausCellitinnen-Marienborn Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Kelderberg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 192.610 € wert (1.133 m² × 170 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zülpich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05440900300146______ beträgt 1.133 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zülpich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.610 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nemmenich, 3,3 km; Bushaltestelle Dürscheven, 260 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.133 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zülpich.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.