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Weingartzgarten 7, 53909 Zülpich
Das Grundstück Weingartzgarten 7 in Zülpich (Flurstück 266) hat 480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 387.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 480 m² amtliche Fläche, Flurstück 266, Gemarkung Sinzenich
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1968, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 387.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 80 m, Spielplatz 195 m, Restaurant 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 266 der Gemarkung Sinzenich umfasst 480 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05445900800266______ |
|---|---|
| Flurstück | 266 |
| Gemarkung | Sinzenich |
| Gemeinde | Zülpich |
| Amtliche Fläche | 480 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weingartzgarten 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zülpich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.998 (2016) | 21.906 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.996 € (2016) | 23.291 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 34 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 53 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 22 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 73 (2024) | +40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weingartzgarten 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (174 bis 174 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Spielplatz (195 m), Restaurant (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nemmenich ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleSinzenich Post80 m
- Spielplatz–195 m
- RestaurantRotbachklause206 m
- CaféEifeler Antikhaus Café354 m
- SchuleStädt. Kath. Grundschule Sinzenich433 m
- Hausarztpraxis–448 m
- Park–462 m
- KindergartenStädt. Kindergarten "Springmäuse"476 m
- KrankenhausCellitinnen-Marienborn Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie2,4 km
- BäckereiBäckerei Wallraff2,7 km
- SupermarktAldi Süd2,7 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop im Edeka Rosenzweig2,7 km
- ApothekeApotheke am Münstertor3,1 km
- BankKreissparkasse Euskirchen - BeratungsCenter Zülpich3,2 km
- BahnhofNemmenich3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weingartzgarten 7 wert?
Der Boden allein ist rund 72.000 € wert (480 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 387.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zülpich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zülpich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 266 beträgt 480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 266 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zülpich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zülpich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 387.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nemmenich, 3,6 km; Bushaltestelle Sinzenich Post, 80 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 476 m; Schule 433 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 480 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zülpich.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.