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Am Tannenwald 18, 53913 Swisttal
Das Grundstück Am Tannenwald 18 in Swisttal (Flurstück 757) hat 468 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2008. Der Bodenwert liegt bei rund 224.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 268.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 468 m² amtliche Fläche, Flurstück 757, Gemarkung Buschhoven
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2008,
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 268.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 247 m, Kindergarten 347 m, Hausarztpraxis 423 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 757 der Gemarkung Buschhoven umfasst 468 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05410900700757______ |
|---|---|
| Flurstück | 757 |
| Gemarkung | Buschhoven |
| Gemeinde | Swisttal |
| Amtliche Fläche | 468 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Tannenwald 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 468 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Swisttal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.231 (2016) | 18.662 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.177 € (2016) | 25.457 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 11 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 17 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 21 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Tannenwald 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (168 bis 169 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (247 m), Kindergarten (347 m), Hausarztpraxis (423 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alfter-Witterschlick ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleBuschhoven, Wilhelm-Tent-Straße247 m
- KindergartenRegenbogen-Kindergarten347 m
- Hausarztpraxis–423 m
- BankRaiffeisenbank Voreifel eG439 m
- ApothekeAntonius-Apotheke445 m
- RestaurantDa Ernesto454 m
- Paketshop / Post–463 m
- BäckereiVoigt467 m
- Spielplatz–504 m
- Park–520 m
- SchuleSchule am Burgweiher612 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- CaféHofcafé2,8 km
- BahnhofAlfter-Witterschlick3,0 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital Bonn8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Tannenwald 18 wert?
Der Boden allein ist rund 224.640 € wert (468 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 268.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Swisttal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Swisttal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 757 beträgt 468 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 757 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Swisttal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Swisttal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 224.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 268.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alfter-Witterschlick, 3,0 km; Bushaltestelle Buschhoven, Wilhelm-Tent-Straße, 247 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 347 m; Schule 612 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 468 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Swisttal.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.