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Quellenstraße 11, 53913 Swisttal
Das Grundstück Quellenstraße 11 in Swisttal (Flurstück 290) hat 854 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 350.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 987.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 854 m² amtliche Fläche, Flurstück 290, Gemarkung Heimerzheim
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 987.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 109 m, Bushaltestelle 133 m, Park 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 290 der Gemarkung Heimerzheim umfasst 854 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05411902700290______ |
|---|---|
| Flurstück | 290 |
| Gemarkung | Heimerzheim |
| Gemeinde | Swisttal |
| Amtliche Fläche | 854 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Quellenstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 854 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 350.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Swisttal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.231 (2016) | 18.662 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.177 € (2016) | 25.457 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 11 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 17 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 21 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (132 bis 134 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (109 m), Bushaltestelle (133 m), Park (136 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantKleine Pfefferschote109 m
- BushaltestelleKölner Straße133 m
- Park–136 m
- Hausarztpraxis–187 m
- CaféCafe Amorini209 m
- BäckereiVoigt210 m
- BankKreissparkasse Köln224 m
- Paketshop / Post–229 m
- ApothekeKloster-Apotheke235 m
- Spielplatz–284 m
- Kindergarten–306 m
- SupermarktAldi Süd350 m
- SchuleSwistbachschule476 m
- KrankenhausKinderneurologisches Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Quellenstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 350.140 € wert (854 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 987.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Swisttal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 290 beträgt 854 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Swisttal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 350.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 987.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 350.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kölner Straße, 133 m; Supermarkt 350 m; Kindergarten 306 m; Schule 476 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 854 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Swisttal.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.