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Peter-Vey-Straße 3, 53919 Weilerswist
Das Grundstück Peter-Vey-Straße 3 in Weilerswist (Flurstück 753) hat 765 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 214.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.222.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 765 m² amtliche Fläche, Flurstück 753, Gemarkung Vernich
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1948, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.222.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 207 m, Kindergarten 426 m, Spielplatz 512 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 753 der Gemarkung Vernich umfasst 765 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05446300200753______ |
|---|---|
| Flurstück | 753 |
| Gemarkung | Vernich |
| Gemeinde | Weilerswist |
| Amtliche Fläche | 765 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Peter-Vey-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 765 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weilerswist
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.328 (2016) | 18.920 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.670 € (2016) | 24.901 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 19 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 264 (2016) | 38 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 30 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Peter-Vey-Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (122 bis 123 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Kindergarten (426 m), Spielplatz (512 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weilerswist ist 755 m entfernt.
- BushaltestelleJosefstraße207 m
- KindergartenKindergarten Spatzennest426 m
- Spielplatz–512 m
- SchuleJohann-Hugo-von-Osbeck-Schule515 m
- Park–533 m
- RestaurantPizzeria · Lieferservice „Bombay Lights“587 m
- Hausarztpraxis–706 m
- SupermarktNorma748 m
- BahnhofWeilerswist755 m
- ApothekeMauritius Apotheke801 m
- Café–852 m
- Bäckerei–856 m
- BankVolksbank Euskirchen eG1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- KrankenhausMarien-Hospital7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Peter-Vey-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 214.200 € wert (765 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.222.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weilerswist
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weilerswist, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 753 beträgt 765 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 753 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weilerswist gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weilerswist.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 214.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.222.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Peter-Vey-Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weilerswist, 755 m; Bushaltestelle Josefstraße, 207 m; Supermarkt 748 m; Kindergarten 426 m; Schule 515 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 765 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weilerswist.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.