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Franzstraße 7, 53919 Weilerswist
Das Grundstück Franzstraße 7 in Weilerswist (Flurstück 908) hat 222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 81.000 bis 463.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 222 m² amtliche Fläche, Flurstück 908, Gemarkung Weilerswist
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 81.000 bis 463.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 227 m, Spielplatz 231 m, Kindergarten 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 908 der Gemarkung Weilerswist umfasst 222 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05446800900908______ |
|---|---|
| Flurstück | 908 |
| Gemarkung | Weilerswist |
| Gemeinde | Weilerswist |
| Amtliche Fläche | 222 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franzstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weilerswist
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.328 (2016) | 18.920 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.670 € (2016) | 24.901 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 19 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 264 (2016) | 38 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 30 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Franzstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (122 bis 123 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (227 m), Spielplatz (231 m), Kindergarten (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weilerswist ist 541 m entfernt.
- ParkCarqueiranner Platz227 m
- Spielplatz–231 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Mauritius257 m
- BushaltestelleWeilerswist Rathaus272 m
- Hausarztpraxis–290 m
- Bank–294 m
- SupermarktDemeter Bio Obst- und Gemüsegarten312 m
- RestaurantEl Rancho321 m
- ApothekeErft-Apotheke322 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Voigt326 m
- Paketshop / Post–332 m
- Café–451 m
- BahnhofWeilerswist541 m
- SchuleGesamtschule Weilerswist659 m
- KrankenhausMarien-Hospital6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franzstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 73.260 € wert (222 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 463.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weilerswist
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weilerswist, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 908 beträgt 222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 908 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weilerswist gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weilerswist.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 73.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 463.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weilerswist, 541 m; Bushaltestelle Weilerswist Rathaus, 272 m; Supermarkt 312 m; Kindergarten 257 m; Schule 659 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 222 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weilerswist.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.