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Am Heidekopf 11, 53925 Kall
Das Grundstück Am Heidekopf 11 in Kall (Flurstück 516) hat 759 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 300 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.695 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 1.394.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 759 m² amtliche Fläche, Flurstück 516, Gemarkung Kall
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 300 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 1.394.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 50 m, Bushaltestelle 96 m, Schule 418 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 516 der Gemarkung Kall umfasst 759 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05433100600516______ |
|---|---|
| Flurstück | 516 |
| Gemarkung | Kall |
| Gemeinde | Kall |
| Amtliche Fläche | 759 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heidekopf 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 759 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.695 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 300 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.214 (2016) | 11.133 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.657 € (2016) | 21.880 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 11 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 23 (2024) | +35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,7 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (411 bis 421 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (50 m), Bushaltestelle (96 m), Schule (418 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kall ist 923 m entfernt.
- Spielplatz–50 m
- BushaltestelleAmselweg96 m
- SchuleGemeinschaftshauptschule418 m
- Park–436 m
- KindergartenKindergarten Kall481 m
- Caféaktivpark546 m
- Hausarztpraxis–687 m
- BankKreissparkasse Euskirchen801 m
- SupermarktMix Markt822 m
- ApothekeLinda-Apotheke Lutsch826 m
- BäckereiWolter833 m
- BahnhofKall923 m
- RestaurantPeter Pan Imbiss Pizzeria943 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heidekopf 11 wert?
Der Boden allein ist rund 79.695 € wert (759 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 300 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.394.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 300 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 516 beträgt 759 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 79.695 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.394.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.695 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kall, 923 m; Bushaltestelle Amselweg, 96 m; Supermarkt 822 m; Kindergarten 481 m; Schule 418 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 759 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kall.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.