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Hohenbergringstraße 54, 53940 Hellenthal
Das Grundstück Hohenbergringstraße 54 in Hellenthal (Flurstück 05436003400366______) hat 641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 1.324.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 641 m² amtliche Fläche, Flurstück 05436003400366______, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 1.324.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 148 m, Spielplatz 576 m, Restaurant 641 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05436003400366______ der Gemarkung umfasst 641 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05436003400366______ |
|---|---|
| Flurstück | 05436003400366______ |
| Gemeinde | Hellenthal |
| Amtliche Fläche | 641 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05436003400366______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05436003400366______ in Hellenthal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohenbergringstraße 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Hohenbergringstraße 54 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hellenthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.922 (2016) | 7.783 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.545 € (2016) | 21.548 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 14 (2024) | +250 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 16 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 27 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 32 (2024) | +300 % |
Umgebung von Hohenbergringstraße 54 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,4 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (444 bis 455 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 05436003400366______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (148 m), Spielplatz (576 m), Restaurant (641 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hellenthal ist 973 m entfernt.
- BushaltestelleTrierer Straße148 m
- SpielplatzSpielplatz Hohenberg576 m
- RestaurantAn de Brueck641 m
- SchuleGrundschule Hellenthal644 m
- KindergartenKindergarten St. Anna750 m
- Hausarztpraxis–759 m
- BankKreissparkasse Euskirchen767 m
- BäckereiJenniches783 m
- Paketshop / PostHanf795 m
- ApothekeSonnen Apotheke814 m
- SupermarktAldi Süd816 m
- BahnhofHellenthal973 m
- CaféCafé Eulenspiegel2,7 km
- Park–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohenbergringstraße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 32.050 € wert (641 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 1.324.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hellenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05436003400366______ beträgt 641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hellenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 32.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 1.324.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hellenthal, 973 m; Bushaltestelle Trierer Straße, 148 m; Supermarkt 816 m; Kindergarten 750 m; Schule 644 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hellenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.