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Manscheid 6, 53940 Reifferscheid
Das Grundstück Manscheid 6 in Reifferscheid (Flurstück 65) hat 502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 482.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 502 m² amtliche Fläche, Flurstück 65, Gemarkung Ländchen
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 482.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 40 m, Restaurant 550 m, Café 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65 der Gemarkung Ländchen umfasst 502 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05437202300065______ |
|---|---|
| Flurstück | 65 |
| Gemarkung | Ländchen |
| Gemeinde | Hellenthal |
| Amtliche Fläche | 502 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Manscheid 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 502 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reifferscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.922 (2016) | 7.783 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.545 € (2016) | 21.548 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 14 (2024) | +250 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 16 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 27 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 32 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (459 bis 464 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (40 m), Restaurant (550 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blumenthal (Eifel) ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleManscheid40 m
- RestaurantBurgschänke550 m
- CaféDie Anderen eG1,3 km
- Park–1,9 km
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Kreuzberg2,1 km
- Spielplatz–2,1 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Zimmer3,9 km
- SchuleGrundschule Sistig3,9 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- SupermarktSistiger Lädchen4,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,4 km
- BahnhofBlumenthal (Eifel)4,5 km
- BankVR Bank EifelLand eG4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Manscheid 6 wert?
Der Boden allein ist rund 20.080 € wert (502 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 482.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reifferscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reifferscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65 beträgt 502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 65 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reifferscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reifferscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 20.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 482.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blumenthal (Eifel), 4,5 km; Bushaltestelle Manscheid, 40 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 502 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reifferscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.