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Manscheid 22, 53940 Hellenthal
Das Grundstück Manscheid 22 in Hellenthal (Flurstück 147) hat 1.154 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 338.000 bis 605.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.154 m² amtliche Fläche, Flurstück 147, Gemarkung Ländchen
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 338.000 bis 605.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 60 m, Restaurant 452 m, Café 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147 der Gemarkung Ländchen umfasst 1.154 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05437202300147______ |
|---|---|
| Flurstück | 147 |
| Gemarkung | Ländchen |
| Gemeinde | Hellenthal |
| Amtliche Fläche | 1.154 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Manscheid 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.154 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hellenthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.922 (2016) | 7.783 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.545 € (2016) | 21.548 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 14 (2024) | +250 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 16 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 27 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 32 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (462 bis 466 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Restaurant (452 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blumenthal (Eifel) ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleManscheid60 m
- RestaurantBurgschänke452 m
- CaféDie Anderen eG1,4 km
- Park–1,9 km
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Kreuzberg2,0 km
- Spielplatz–2,0 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Zimmer3,8 km
- SchuleGrundschule Sistig3,9 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- SupermarktSistiger Lädchen4,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,4 km
- BahnhofBlumenthal (Eifel)4,5 km
- BankVR Bank EifelLand eG4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Manscheid 22 wert?
Der Boden allein ist rund 46.160 € wert (1.154 m² × 40 €/m²). Mit rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 605.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hellenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147 beträgt 1.154 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hellenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 46.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 605.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blumenthal (Eifel), 4,5 km; Bushaltestelle Manscheid, 60 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.154 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hellenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.