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Finkenweg 21, 53947 Nettersheim
Das Grundstück Finkenweg 21 in Nettersheim (Flurstück 190) hat 924 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 89.000 bis 901.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 924 m² amtliche Fläche, Flurstück 190, Gemarkung Marmagen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 89.000 bis 901.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 185 m, Kindergarten 195 m, Café 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 190 der Gemarkung Marmagen umfasst 924 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05437701200190______ |
|---|---|
| Flurstück | 190 |
| Gemarkung | Marmagen |
| Gemeinde | Nettersheim |
| Amtliche Fläche | 924 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkenweg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 924 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nettersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.424 (2016) | 8.216 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.310 € (2016) | 24.648 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 15 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 16 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 34 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 44 (2024) | +57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (556 bis 560 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (185 m), Kindergarten (195 m), Café (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nettersheim ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–185 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Laurentius195 m
- CaféSieps Stöffje255 m
- BushaltestelleEiffelplatz258 m
- BäckereiMilz261 m
- BankKreissparkasse Euskirchen - SB-Center Marmagen265 m
- ApothekeApotheke am Eiffelplatz281 m
- Hausarztpraxis–284 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 618414 m
- SchuleGrundschule Marmagen484 m
- RestaurantKlosterschänke3,3 km
- Park–3,3 km
- SupermarktREWE3,5 km
- BahnhofNettersheim3,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkenweg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 78.540 € wert (924 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 901.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nettersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nettersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 190 beträgt 924 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 190 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nettersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nettersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 78.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 901.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nettersheim, 3,8 km; Bushaltestelle Eiffelplatz, 258 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 195 m; Schule 484 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 924 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nettersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.