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Steinfelder Straße 29, 53947 Nettersheim
Das Grundstück Steinfelder Straße 29 in Nettersheim (Flurstück 25) hat 616 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 62.000 bis 498.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 616 m² amtliche Fläche, Flurstück 25, Gemarkung Nettersheim
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1936, ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 62.000 bis 498.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Apotheke 148 m, Restaurant 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25 der Gemarkung Nettersheim umfasst 616 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05437800600025______ |
|---|---|
| Flurstück | 25 |
| Gemarkung | Nettersheim |
| Gemeinde | Nettersheim |
| Amtliche Fläche | 616 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinfelder Straße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 616 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nettersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.424 (2016) | 8.216 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.310 € (2016) | 24.648 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 15 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 16 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 34 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 44 (2024) | +57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (451 bis 455 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Apotheke (148 m), Restaurant (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nettersheim ist 327 m entfernt.
- BushaltestelleNettersheim Bf119 m
- ApothekeHubertus-Apotheke148 m
- RestaurantFreistaat Eifel152 m
- BankVR Bank EifelLand eG167 m
- Paketshop / Post–170 m
- CaféSolo Qui Eismanufaktur182 m
- BäckereiBackstube "Die Ähre"191 m
- BahnhofNettersheim327 m
- Hausarztpraxis–385 m
- SpielplatzRömerspielplatz386 m
- KindergartenFamilienzentrum Nettersheim459 m
- SchuleGesamtschule Eifel - Standort Nettersheim565 m
- SupermarktREWE620 m
- Park–4,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinfelder Straße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 49.280 € wert (616 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 99 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 498.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nettersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25 beträgt 616 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nettersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 49.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 498.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nettersheim, 327 m; Bushaltestelle Nettersheim Bf, 119 m; Supermarkt 620 m; Kindergarten 459 m; Schule 565 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 616 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nettersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.