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Zur Brotkiste 45, 53947 Nettersheim
Das Grundstück Zur Brotkiste 45 in Nettersheim (Flurstück 462) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 468.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 462, Gemarkung Nettersheim
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 468.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 273 m, Bushaltestelle 328 m, Schule 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 462 der Gemarkung Nettersheim umfasst 682 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05437801500462______ |
|---|---|
| Flurstück | 462 |
| Gemarkung | Nettersheim |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Nettersheim |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 462 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 462 in Nettersheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Brotkiste 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Zur Brotkiste 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 20,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,55 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nettersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.424 (2016) | 8.216 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.310 € (2016) | 24.648 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 15 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 16 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 34 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 44 (2024) | +57 % |
Umgebung von Zur Brotkiste 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zur Brotkiste 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (505 bis 507 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 462 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (273 m), Bushaltestelle (328 m), Schule (409 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nettersheim ist 807 m entfernt.
- Spielplatz–273 m
- BushaltestelleSüdstraße328 m
- SchuleGesamtschule Eifel - Standort Nettersheim409 m
- KindergartenFamilienzentrum Nettersheim494 m
- BäckereiKleins Backstube651 m
- SupermarktREWE667 m
- CaféSolo Qui Eismanufaktur756 m
- ApothekeHubertus-Apotheke773 m
- RestaurantTaverne781 m
- Paketshop / Post–793 m
- BahnhofNettersheim807 m
- BankVR Bank EifelLand eG966 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Park–4,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Brotkiste 45 wert?
Der Boden allein ist rund 64.790 € wert (682 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 468.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nettersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nettersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 462 beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 462 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nettersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nettersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 64.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 468.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nettersheim, 807 m; Bushaltestelle Südstraße, 328 m; Supermarkt 667 m; Kindergarten 494 m; Schule 409 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nettersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.