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Neustraße 3, 53949 Dahlem
Das Grundstück Neustraße 3 in Dahlem (Flurstück 05437900600270______) hat 240 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 300 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 1.448.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 240 m² amtliche Fläche, Flurstück 05437900600270______, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 300 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 1.448.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 9 m, Restaurant 59 m, Bäckerei 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05437900600270______ der Gemarkung umfasst 240 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05437900600270______ |
|---|---|
| Flurstück | 05437900600270______ |
| Gemeinde | Dahlem |
| Amtliche Fläche | 240 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neustraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 240 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 300 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dahlem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.220 (2016) | 4.438 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.120 € (2016) | 21.566 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 12 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 13 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 26 (2024) | +420 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 29 (2024) | +480 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05437900600270______ in Dahlem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (542 bis 545 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (9 m), Restaurant (59 m), Bäckerei (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenheim (Wald) ist 3,5 km entfernt.
- Paketshop / Post–9 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Bella Italia59 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Bell72 m
- CaféBell75 m
- BushaltestelleDorfplatz102 m
- Spielplatz–311 m
- Park–372 m
- KindergartenKindergarten "Zwergenstube"601 m
- SupermarktNetto Marken-Discount2,7 km
- ApothekeEifel-Apotheke3,5 km
- BankVR - Bank Nordeifel eG3,5 km
- BahnhofBlankenheim (Wald)3,5 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- SchuleWildnistraining & Wildnispädagogik Uwe Belz3,8 km
- AutobahnanschlussRastplatz Engelgau11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neustraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 12.000 € wert (240 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 300 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.448.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 300 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dahlem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dahlem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05437900600270______ beträgt 240 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05437900600270______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dahlem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dahlem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 12.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.448.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenheim (Wald), 3,5 km; Bushaltestelle Dorfplatz, 102 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 601 m; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 240 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dahlem.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.