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Bollwerkstraße 5, 54290 Trier
Das Grundstück Bollwerkstraße 5 in Trier (Flurstück 430/83) hat 254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 399 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 281.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 540.000 bis 1.299.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 254 m² amtliche Fläche, Flurstück 430/83, Flur 6
- 1.110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1949, ca. 399 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 540.000 bis 1.299.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 43 m, Hausarztpraxis 102 m, Park 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 430/83 (Flur 6) in Trier umfasst 254 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 072856006004300083__ |
|---|---|
| Flurstück | 430/83 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 254 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 430/83 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 430/83 in Trier; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bollwerkstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.110 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 281.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0235 |
| Nutzungsart | MI |
Bollwerkstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 399 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 203 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 290 (2024) | +4 % |
Umgebung von Bollwerkstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bollwerkstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (141 bis 142 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 430/83 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Hausarztpraxis (102 m), Park (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trier West ist 499 m entfernt.
- BushaltestelleTrier, Barbaraufer/Römerbrücke43 m
- Hausarztpraxis–102 m
- Park–108 m
- RestaurantRobertinos Vinothek & Tapasbar130 m
- KindergartenHort Barbara191 m
- Spielplatz–205 m
- SchuleHumboldt-Gymnasium288 m
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier293 m
- BäckereiDietz295 m
- ApothekeSankt Barbara Apotheke315 m
- SupermarktFamily Supermarket418 m
- BankSparkasse Trier - Filiale Viehmarkt (24h ATM)482 m
- BahnhofTrier West499 m
- CaféLeanis Café506 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop858 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bollwerkstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 281.940 € wert (254 m² × 1.110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 399 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 540.000 bis 1.299.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 399 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 430/83 beträgt 254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 281.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 540.000 bis 1.299.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 281.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trier West, 499 m; Bushaltestelle Trier, Barbaraufer/Römerbrücke, 43 m; Supermarkt 418 m; Kindergarten 191 m; Schule 288 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 254 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.