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Herresthal 17, 54294 Trier
Das Grundstück Herresthal 17 in Trier (Flurstück 072859029000740002__) hat 1.096 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 784.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.096 m² amtliche Fläche, Flurstück 072859029000740002__, Gemarkung Euren
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 784.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 102 m, Spielplatz 295 m, Park 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072859029000740002__ der Gemarkung Euren umfasst 1.096 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 072859029000740002__ |
|---|---|
| Flurstück | 072859029000740002__ |
| Gemarkung | Euren |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 1.096 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herresthal 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.096 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0082 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,79 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (346 bis 352 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Spielplatz (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Igel ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleHerresthal102 m
- Spielplatz–295 m
- Park–1,8 km
- BäckereiDie Lohner's1,9 km
- SchuleGrundschule Trierweiler2,0 km
- KindergartenKommunale Kindertagesstätte Trierweiler2,0 km
- AutobahnanschlussMarkusberg2,1 km
- RestaurantZur Post2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- ApothekeTrierweiler Apotheke2,3 km
- SupermarktEdeka Oeltges2,3 km
- BankSparkasse Trier - Filiale Trierweiler2,4 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- BahnhofIgel4,0 km
- CaféMBar4,1 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herresthal 17 wert?
Der Boden allein ist rund 115.080 € wert (1.096 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 784.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072859029000740002__ beträgt 1.096 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 072859029000740002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 115.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 784.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Igel, 4,0 km; Bushaltestelle Herresthal, 102 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.096 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.