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Eduard-Schieffer-Straße 32, 54295 Trier
Das Grundstück Eduard-Schieffer-Straße 32 in Trier (Flurstück 072861002000490049__) hat 215 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 465 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 528.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 215 m² amtliche Fläche, Flurstück 072861002000490049__, Gemarkung Sankt Matthias
- 465 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 528.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 107 m, Kindergarten 289 m, Spielplatz 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072861002000490049__ der Gemarkung Sankt Matthias umfasst 215 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072861002000490049__ |
|---|---|
| Flurstück | 072861002000490049__ |
| Gemarkung | Sankt Matthias |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 215 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eduard-Schieffer-Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 465 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 215 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.975 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 465 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0155 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 56 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 203 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 290 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,6 % Neigung, 9,7 m Höhenunterschied (191 bis 200 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (107 m), Kindergarten (289 m), Spielplatz (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trier Süd ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleHeiligkreuz (Trier), Trevererstraße107 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Maternus289 m
- SpielplatzSpielplatz Trevererstraße294 m
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Trier409 m
- ParkMattheiser Weiher609 m
- RestaurantChina Restaurant Lotus645 m
- Hausarztpraxis–669 m
- BankSparkasse Trier692 m
- ApothekeBerg-Apotheke738 m
- Paketshop / PostDeutsche Post807 m
- BäckereiWildbadmühle898 m
- SupermarktEDEKA Quint903 m
- BahnhofTrier Süd1,5 km
- CaféIm Saunagarten1,7 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier2,6 km
- AutobahnanschlussTrier-Verteilerkreis4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eduard-Schieffer-Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 99.975 € wert (215 m² × 465 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 528.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072861002000490049__ beträgt 215 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
465 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 99.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 528.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trier Süd, 1,5 km; Bushaltestelle Heiligkreuz (Trier), Trevererstraße, 107 m; Supermarkt 903 m; Kindergarten 289 m; Schule 409 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 215 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.