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Hirschkäferweg 11, 54296 Trier
Das Grundstück Hirschkäferweg 11 in Trier (Flurstück 218/3) hat 511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 296.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.164.000 bis 2.009.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 511 m² amtliche Fläche, Flurstück 218/3, Gemarkung
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.164.000 bis 2.009.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 89 m, Spielplatz 151 m, Kindergarten 394 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 218/3 der Gemarkung umfasst 511 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072861013002180003__ |
|---|---|
| Flurstück | 218/3 |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 511 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirschkäferweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 296.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0543 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 203 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 290 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (256 bis 258 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Spielplatz (151 m), Kindergarten (394 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karthaus ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleFeyen (Trier), Castelnau Mattheis89 m
- Spielplatz–151 m
- KindergartenKindertagesstätte Feyen394 m
- Paketshop / PostDeutsche Post765 m
- BäckereiMoback772 m
- RestaurantEstricher Hof954 m
- SchuleGrundschule Trier-Feyen971 m
- ApothekeSanus-Apotheke1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- SupermarktEdeka1,1 km
- Park–1,6 km
- CaféCafé Auszeit2,3 km
- BahnhofKarthaus2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirschkäferweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 296.380 € wert (511 m² × 580 €/m²). Mit rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.164.000 bis 2.009.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 218/3 beträgt 511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 296.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.164.000 bis 2.009.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 296.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hirschkäferweg 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karthaus, 2,5 km; Bushaltestelle Feyen (Trier), Castelnau Mattheis, 89 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 394 m; Schule 971 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 511 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.