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Friedhofstraße 6, 54306 Kordel
Das Grundstück Friedhofstraße 6 in Kordel (Flurstück 072811035008740487__) hat 214 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 721.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 214 m² amtliche Fläche, Flurstück 072811035008740487__, Gemarkung Kordel
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 721.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 154 m, Restaurant 167 m, Apotheke 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072811035008740487__ der Gemarkung Kordel umfasst 214 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072811035008740487__ |
|---|---|
| Flurstück | 072811035008740487__ |
| Gemarkung | Kordel |
| Gemeinde | Kordel |
| Amtliche Fläche | 214 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 214 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.330 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kordel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.065 (2016) | 2.004 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.857 € (2016) | 16.413 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 15 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 4 (2024) | +33 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072811035008740487__ in Kordel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (144 bis 150 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (154 m), Restaurant (167 m), Apotheke (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kordel ist 516 m entfernt.
- SchuleGrundschule Kordel154 m
- RestaurantAroma167 m
- ApothekeBären-Apotheke189 m
- BankSparkasse Trier - Filiale Kordel220 m
- Hausarztpraxis–237 m
- Park–250 m
- BushaltestelleSEV Kordel339 m
- Paketshop / PostDeutsche Post AG - Filiale Kordel349 m
- Spielplatz–466 m
- SupermarktNetto Marken-Discount501 m
- BahnhofKordel516 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Amandus578 m
- BäckereiBäckerei Heckmann3,2 km
- AutobahnanschlussParkplatz Dicke Buche4,9 km
- CaféCafé International5,0 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 20.330 € wert (214 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 721.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kordel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kordel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072811035008740487__ beträgt 214 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 072811035008740487__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kordel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kordel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 20.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 721.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kordel, 516 m; Bushaltestelle SEV Kordel, 339 m; Supermarkt 501 m; Kindergarten 578 m; Schule 154 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 214 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kordel.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.