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B 418, 54308 Mesenich
Das Grundstück B 418 in Mesenich (Flurstück 173/1) hat 476 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956. Der Bodenwert liegt bei rund 428 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 0 bis 9.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 476 m² amtliche Fläche, Flurstück 173/1, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956,
- Marktwert-Spanne 0 bis 9.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 81 m, Restaurant 94 m, Kindergarten 699 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 173/1 der Gemarkung umfasst 476 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „A“.
| Flurstückskennzeichen | 072791022001730001__ |
|---|---|
| Flurstück | 173/1 |
| Gemeinde | Mesenich |
| Amtliche Fläche | 476 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 418 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A). Auf die 476 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 428 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6100 |
| Nutzungsart | A |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mesenich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 303 (2016) | 306 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.789 € (2016) | 19.201 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,9 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (144 bis 152 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Restaurant (94 m), Kindergarten (699 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wasserbillig ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleMesenich, Kirche81 m
- RestaurantGasthaus zur alten Schmiede94 m
- KindergartenKiTa Langsur699 m
- SpielplatzIn der Acht848 m
- ParkKinderhain Langsur909 m
- BäckereiLangsurer Landbrot eK1,1 km
- SchuleGrundschule Langsur1,2 km
- CaféCafé Queens1,7 km
- BahnhofWasserbillig1,9 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeMartinus Apotheke4,9 km
- BankSparkasse Trier - Filiale Zewen5,0 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 418 wert?
Der Boden allein ist rund 428 € wert (476 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 0 bis 9.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mesenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 173/1 beträgt 476 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mesenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A); mal Fläche ergibt das rund 428 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 9.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 428 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wasserbillig, 1,9 km; Bushaltestelle Mesenich, Kirche, 81 m; Kindergarten 699 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 476 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mesenich.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.