GrundbuchPlus.de
Kalkesheck 12, 54309 Newel
Das Grundstück Kalkesheck 12 in Newel (Flurstück 89) hat 976 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 185.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 1.433.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 976 m² amtliche Fläche, Flurstück 89, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 1.433.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 129 m, Bushaltestelle 282 m, Kindergarten 981 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89 der Gemarkung umfasst 976 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 07280800300089______ |
|---|---|
| Flurstück | 89 |
| Gemeinde | Newel |
| Amtliche Fläche | 976 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kalkesheck 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 976 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 185.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Newel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.768 (2016) | 2.627 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.984 € (2016) | 18.291 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 37 (2024) | +517 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (339 bis 344 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (129 m), Bushaltestelle (282 m), Kindergarten (981 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kordel ist 4,2 km entfernt.
- RestaurantZum Wiesengrund129 m
- BushaltestelleBeßlich, Feuerwehrhaus282 m
- Kindergartenctt Kindergarten Haus auf dem Wehrborn981 m
- SchuleGrundschule Aach-Newel1,1 km
- Spielplatz–1,3 km
- BankVolksbank Trier eG - SB-Filiale Butzweiler1,3 km
- BäckereiBäckerei Heckmann1,5 km
- Park–1,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,2 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- BahnhofKordel4,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post AG - Filiale Kordel4,4 km
- ApothekeBären-Apotheke4,5 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kalkesheck 12 wert?
Der Boden allein ist rund 185.440 € wert (976 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.433.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Newel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Newel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89 beträgt 976 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 89 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Newel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Newel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 185.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.433.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 185.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kordel, 4,2 km; Bushaltestelle Beßlich, Feuerwehrhaus, 282 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 981 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 976 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Newel.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.