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Koppbach 8, 54311 Trierweiler
Das Grundstück Koppbach 8 in Trierweiler (Flurstück 07279501000028______) hat 1.195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 334.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 1.474.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.195 m² amtliche Fläche, Flurstück 07279501000028______, Gemarkung Trierweiler
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 1.474.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 160 m, Spielplatz 386 m, Bäckerei 428 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07279501000028______ der Gemarkung Trierweiler umfasst 1.195 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 07279501000028______ |
|---|---|
| Flurstück | 07279501000028______ |
| Gemarkung | Trierweiler |
| Gemeinde | Trierweiler |
| Amtliche Fläche | 1.195 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Koppbach 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 1.195 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 334.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trierweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.839 (2016) | 3.725 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.263 € (2016) | 19.235 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 8 (2024) | −47 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07279501000028______ in Trierweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,4 % Neigung, 12,1 m Höhenunterschied (274 bis 286 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Spielplatz (386 m), Bäckerei (428 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trier-Zewen ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleTrierweiler, Schneidersberg160 m
- Spielplatz–386 m
- BäckereiDie Lohner's428 m
- Park–517 m
- SchuleGrundschule Trierweiler699 m
- KindergartenKommunale Kindertagesstätte Trierweiler773 m
- RestaurantZur Post773 m
- Hausarztpraxis–824 m
- ApothekeTrierweiler Apotheke848 m
- SupermarktEdeka Oeltges864 m
- BankSparkasse Trier - Filiale Trierweiler887 m
- CaféHildes Bauernstübchen4,3 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- BahnhofTrier-Zewen4,9 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Koppbach 8 wert?
Der Boden allein ist rund 334.600 € wert (1.195 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.474.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trierweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trierweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07279501000028______ beträgt 1.195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07279501000028______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trierweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trierweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 334.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.474.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 334.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trier-Zewen, 4,9 km; Bushaltestelle Trierweiler, Schneidersberg, 160 m; Supermarkt 864 m; Kindergarten 773 m; Schule 699 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.195 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trierweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.