GrundbuchPlus.de
Im Kandelgarten 1, 54316 Bonerath
Das Grundstück Im Kandelgarten 1 in Bonerath (Flurstück 95) hat 147 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941. Der Bodenwert liegt bei rund 8.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 7.000 bis 10.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 147 m² amtliche Fläche, Flurstück 95, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1941,
- Marktwert-Spanne 7.000 bis 10.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 126 m, Spielplatz 259 m, Kindergarten 990 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95 der Gemarkung umfasst 147 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07267200900095______ |
|---|---|
| Flurstück | 95 |
| Gemeinde | Bonerath |
| Amtliche Fläche | 147 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Kandelgarten 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 147 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bonerath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 235 (2016) | 226 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.260 € (2016) | 18.186 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,2 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (419 bis 426 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (126 m), Spielplatz (259 m), Kindergarten (990 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBonerath, Neustraße126 m
- Spielplatz–259 m
- KindergartenKindertagesstätte Wirbelwind990 m
- SchuleEnterbach Grundschule1,6 km
- Park–1,9 km
- BankSparkasse3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,2 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- BäckereiBäckerei Bollig3,2 km
- ApothekePluwig Apotheke3,2 km
- CaféCafé Pluvei3,2 km
- RestaurantDa Tommaso3,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Kandelgarten 1 wert?
Der Boden allein ist rund 8.820 € wert (147 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 7.000 bis 10.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonerath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonerath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95 beträgt 147 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 95 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonerath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonerath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 8.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 7.000 bis 10.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bonerath, Neustraße, 126 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 990 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 147 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonerath.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.