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Langheckstraße 17, 54317 Morscheid
Das Grundstück Langheckstraße 17 in Morscheid (Flurstück 1086) hat 607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.735 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 574.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 607 m² amtliche Fläche, Flurstück 1086, Gemarkung
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 574.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 109 m, Restaurant 289 m, Bushaltestelle 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1086 der Gemarkung umfasst 607 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07266500901086______ |
|---|---|
| Flurstück | 1086 |
| Gemeinde | Morscheid |
| Amtliche Fläche | 607 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langheckstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 607 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.735 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Morscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 946 (2016) | 878 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.631 € (2016) | 20.819 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Langheckstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (280 bis 281 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (109 m), Restaurant (289 m), Bushaltestelle (332 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–109 m
- RestaurantAlt Morscheid289 m
- BushaltestelleMorscheid, Mitte332 m
- KindergartenKindertagesstätte "Unterm Regenbogen"395 m
- ParkWassertretbecken1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SchuleRuwertalschule1,7 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,8 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Waldrach1,9 km
- BäckereiBäckerei Dietz1,9 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- SupermarktNORMA3,0 km
- CaféGelateria Bellissimo4,6 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langheckstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 63.735 € wert (607 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 574.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Morscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1086 beträgt 607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Morscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 63.735 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 574.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.735 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Morscheid, Mitte, 332 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 395 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Morscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.