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Boorwies 12, 54317 Morscheid
Das Grundstück Boorwies 12 in Morscheid (Flurstück 1125) hat 990 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 912.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 990 m² amtliche Fläche, Flurstück 1125, Gemarkung
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 912.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 90 m, Restaurant 221 m, Bushaltestelle 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1125 der Gemarkung umfasst 990 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07266500901125______ |
|---|---|
| Flurstück | 1125 |
| Gemeinde | Morscheid |
| Amtliche Fläche | 990 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Boorwies 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 990 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Morscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 946 (2016) | 878 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.631 € (2016) | 20.819 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,6 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (272 bis 279 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (90 m), Restaurant (221 m), Bushaltestelle (292 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–90 m
- RestaurantAlt Morscheid221 m
- BushaltestelleMorscheid, Mitte292 m
- KindergartenKindertagesstätte "Unterm Regenbogen"301 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SchuleRuwertalschule1,5 km
- ParkWassertretbecken1,5 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,6 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Waldrach1,8 km
- BäckereiBäckerei Dietz1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- SupermarktNORMA2,9 km
- CaféGelateria Bellissimo4,5 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Boorwies 12 wert?
Der Boden allein ist rund 103.950 € wert (990 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 912.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Morscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1125 beträgt 990 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Morscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 103.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 912.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Morscheid, Mitte, 292 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 301 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 990 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Morscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.