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Hauptstraße 24, 54332 Wasserliesch
Das Grundstück Hauptstraße 24 in Wasserliesch (Flurstück 436/6) hat 386 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 664 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 65.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 747.000 bis 2.930.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 386 m² amtliche Fläche, Flurstück 436/6, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 664 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 747.000 bis 2.930.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 10 m, Bushaltestelle 131 m, Schule 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 436/6 der Gemarkung umfasst 386 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072768005004360006__ |
|---|---|
| Flurstück | 436/6 |
| Gemeinde | Wasserliesch |
| Amtliche Fläche | 386 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 386 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 664 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (136 bis 139 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (10 m), Bushaltestelle (131 m), Schule (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wasserliesch ist 472 m entfernt.
- RestaurantGasthaus Keglerstuben10 m
- BushaltestelleWasserliesch, Reiniger Kreuz131 m
- SchuleGrundschule St. Marien207 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Aper399 m
- Hausarztpraxis–426 m
- Spielplatz–466 m
- BahnhofWasserliesch472 m
- Paketshop / Post–474 m
- BäckereiDietz483 m
- CaféCafé Zeitgenuss1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,9 km
- BankSparkasse Trier - Filiale Konzerbrück1,9 km
- Park–1,9 km
- ApothekeRats Apotheke2,4 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 65.620 € wert (386 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 664 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 747.000 bis 2.930.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 664 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wasserliesch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 436/6 beträgt 386 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wasserliesch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 65.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 747.000 bis 2.930.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hauptstraße 24 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wasserliesch, 472 m; Bushaltestelle Wasserliesch, Reiniger Kreuz, 131 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 399 m; Schule 207 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 386 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wasserliesch.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.