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Zum Meulenwald 2, 54338 Schweich
Das Grundstück Zum Meulenwald 2 in Schweich (Flurstück 320/65) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 1.030.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 320/65, Gemarkung
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 1.030.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 90 m, Park 250 m, Spielplatz 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 320/65 der Gemarkung umfasst 524 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 072613002003200065__ |
|---|---|
| Flurstück | 320/65 |
| Gemeinde | Schweich |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Meulenwald 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schweich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.840 (2016) | 7.663 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.984 € (2016) | 21.692 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 6 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (131 bis 131 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (90 m), Park (250 m), Spielplatz (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schweich DB ist 1,3 km entfernt.
- KindergartenKatholische KiTa Angela Merici90 m
- Park–250 m
- Spielplatz–341 m
- BushaltestelleIssel, Brunnenstraße478 m
- ApothekeReuland-Apotheke699 m
- SupermarktNetto Marken-Discount741 m
- BäckereiGillen741 m
- Hausarztpraxis–773 m
- SchuleFrida-Kahlo-Schulgemeinschaft917 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- CaféSüß & Salzig1,0 km
- BahnhofSchweich DB1,3 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Schweich1,4 km
- RestaurantLa Fontana1,4 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Meulenwald 2 wert?
Der Boden allein ist rund 162.440 € wert (524 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 1.030.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schweich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schweich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 320/65 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 320/65 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schweich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schweich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 162.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 1.030.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schweich DB, 1,3 km; Bushaltestelle Issel, Brunnenstraße, 478 m; Supermarkt 741 m; Kindergarten 90 m; Schule 917 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schweich.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.