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Im Ganggarten 20, 54346 Mehring
Das Grundstück Im Ganggarten 20 in Mehring (Flurstück 124) hat 1.192 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 419 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 414.000 bis 1.178.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.192 m² amtliche Fläche, Flurstück 124, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 419 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 414.000 bis 1.178.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 369 m, Bushaltestelle 415 m, Restaurant 461 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124 der Gemarkung umfasst 1.192 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07262100200124______ |
|---|---|
| Flurstück | 124 |
| Gemeinde | Mehring |
| Amtliche Fläche | 1.192 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Ganggarten 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.192 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 419 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Mehring
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.358 (2016) | 2.351 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.440 € (2016) | 20.942 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 15 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 30 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (161 bis 165 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (369 m), Bushaltestelle (415 m), Restaurant (461 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKatholische KiTa St. Medardus369 m
- BushaltestelleMehring (Trier-S), Maximinstraße415 m
- RestaurantStraußwirtschaft "Zum Gehlhänschesbaum"461 m
- BäckereiBäckerei Frick513 m
- BankSparkasse Trier - Filiale Mehring674 m
- Supermarktnah und gut Schmotz676 m
- Spielplatz–715 m
- SchuleBerufsbildungszentrum916 m
- CaféBiergarten1,2 km
- ParkBadesee1,2 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Ganggarten 20 wert?
Der Boden allein ist rund 184.760 € wert (1.192 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 419 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 1.178.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 419 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mehring
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mehring, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124 beträgt 1.192 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 124 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mehring gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mehring.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 184.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 1.178.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mehring (Trier-S), Maximinstraße, 415 m; Supermarkt 676 m; Kindergarten 369 m; Schule 916 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.192 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mehring.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.