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Michael-Felke-Straße 3, 54411 Hermeskeil
Das Grundstück Michael-Felke-Straße 3 in Hermeskeil (Flurstück 072642041000030031__) hat 752 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 31 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 98.000 bis 179.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 752 m² amtliche Fläche, Flurstück 072642041000030031__, Gemarkung Hermeskeil
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 31 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 98.000 bis 179.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 726 m, Kindergarten 822 m, Café 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072642041000030031__ der Gemarkung Hermeskeil umfasst 752 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „GE“.
| Flurstückskennzeichen | 072642041000030031__ |
|---|---|
| Flurstück | 072642041000030031__ |
| Gemarkung | Hermeskeil |
| Gemeinde | Hermeskeil |
| Amtliche Fläche | 752 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Michael-Felke-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart GE). Auf die 752 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0024 |
| Nutzungsart | GE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 40 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 31 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Hermeskeil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.136 (2016) | 6.501 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.089 € (2016) | 16.807 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 17 (2024) | +89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072642041000030031__ in Hermeskeil; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Michael-Felke-Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (600 bis 602 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (726 m), Kindergarten (822 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–726 m
- KindergartenKindertagesstätte Villa Kunterbunt822 m
- CaféBistro "Don Camillo"1,1 km
- BushaltestelleHermeskeil, Gartenfeldstraße1,1 km
- RestaurantDi Gianni & Nico1,1 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Hermeskeil1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiBäckerei Louis1,2 km
- ApothekeAdler Apotheke1,2 km
- Park–1,3 km
- SupermarktNorma1,3 km
- SchuleGrundschule Hermeskeil1,5 km
- KrankenhausDRK-Elisabeth-Krankenhaus Birkenfeld14,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Michael-Felke-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 18.800 € wert (752 m² × 25 €/m²). Mit rund 31 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 179.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 31 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hermeskeil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hermeskeil, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072642041000030031__ beträgt 752 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 072642041000030031__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hermeskeil gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hermeskeil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GE); mal Fläche ergibt das rund 18.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 179.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hermeskeil, Gartenfeldstraße, 1,1 km; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 822 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 752 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hermeskeil.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.