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Dohlenweg 33, 54424 Thalfang
Das Grundstück Dohlenweg 33 in Thalfang (Flurstück 22/48) hat 812 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 53 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 241.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 812 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/48, Gemarkung
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 53 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 241.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 73 m, Spielplatz 82 m, Hausarztpraxis 780 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/48 der Gemarkung umfasst 812 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „SE“.
| Flurstückskennzeichen | 072363011000220048__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/48 |
| Gemeinde | Thalfang |
| Amtliche Fläche | 812 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dohlenweg 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart SE). Auf die 812 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0610 |
| Nutzungsart | SE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 53 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Thalfang
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.812 (2016) | 1.866 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.005 € (2016) | 18.757 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dohlenweg 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (491 bis 493 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (73 m), Spielplatz (82 m), Hausarztpraxis (780 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantRestaurant Blumenhof73 m
- Spielplatz–82 m
- Hausarztpraxis–780 m
- Paketshop / Post–956 m
- BankSparkasse Mittelmosel958 m
- Bäckerei–976 m
- BushaltestelleThalfang, Feldstraße995 m
- SupermarktEdeka Diehl998 m
- SchuleErbeskopf-Realschule plus1,1 km
- Café–1,1 km
- KindergartenRegenbogen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dohlenweg 33 wert?
Der Boden allein ist rund 12.180 € wert (812 m² × 15 €/m²). Mit rund 53 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 241.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 53 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Thalfang
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Thalfang, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/48 beträgt 812 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/48 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Thalfang gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Thalfang.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SE); mal Fläche ergibt das rund 12.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 241.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Thalfang, Feldstraße, 995 m; Supermarkt 998 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 812 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Thalfang.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.