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Moorweg 11, 54426 Berglicht
Das Grundstück Moorweg 11 in Berglicht (Flurstück 348) hat 762 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.812 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 677.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 762 m² amtliche Fläche, Flurstück 348, Gemarkung
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 677.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 183 m, Restaurant 496 m, Kindergarten 511 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 348 der Gemarkung umfasst 762 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07236101600348______ |
|---|---|
| Flurstück | 348 |
| Gemeinde | Berglicht |
| Amtliche Fläche | 762 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moorweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 762 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.812 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0142 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Berglicht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 439 (2016) | 463 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.401 € (2016) | 16.755 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,7 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (372 bis 379 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (183 m), Restaurant (496 m), Kindergarten (511 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBerglicht, Heidenburger Straße183 m
- RestaurantGasthaus zur Post496 m
- KindergartenKindertagesstätte Berglicht511 m
- Spielplatz–2,5 km
- Park–3,1 km
- CaféBraustube und Biergarten3,1 km
- SchuleErbeskopf-Realschule plus3,7 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- BankSparkasse Mittelmosel4,3 km
- SupermarktEdeka Diehl4,4 km
- BäckereiThomé4,4 km
- Paketshop / Post–4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moorweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 19.812 € wert (762 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 677.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berglicht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berglicht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 348 beträgt 762 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 348 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berglicht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berglicht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 19.812 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 677.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.812 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Berglicht, Heidenburger Straße, 183 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 511 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 762 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berglicht.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.