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Zerfer Straße 13, 54429 Mandern
Das Grundstück Zerfer Straße 13 in Mandern (Flurstück 07269003300018______) hat 930 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 565.000 bis 1.015.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 930 m² amtliche Fläche, Flurstück 07269003300018______, Gemarkung Mandern
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 565.000 bis 1.015.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 239 m, Bushaltestelle 287 m, Supermarkt 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07269003300018______ der Gemarkung Mandern umfasst 930 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07269003300018______ |
|---|---|
| Flurstück | 07269003300018______ |
| Gemarkung | Mandern |
| Gemeinde | Mandern |
| Amtliche Fläche | 930 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
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Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07269003300018______ in Mandern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zerfer Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 930 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Zerfer Straße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Zerfer Straße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,3 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (435 bis 442 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 07269003300018______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (239 m), Bushaltestelle (287 m), Supermarkt (303 m) liegen in Gehweite.
- Park–239 m
- BushaltestelleMandern, Kirche287 m
- SupermarktUnser Dorfladen Mandern303 m
- CaféDorfcafé304 m
- SchuleGrundschule Mandern-Waldweiler349 m
- KindergartenSt. Wendelinus385 m
- Spielplatz–2,4 km
- RestaurantSpießbratenhalle2,5 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- BäckereiSchillinger Backhörnchen3,4 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Kell am See5,0 km
- Paketshop / Post–5,0 km
- ApothekeHochwald Apotheke5,0 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrie und Neurologie5,7 km
- AutobahnanschlussRaststätte Hochwald West13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zerfer Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 51.150 € wert (930 m² × 55 €/m²). Mit rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 565.000 bis 1.015.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mandern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mandern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07269003300018______ beträgt 930 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07269003300018______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mandern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mandern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 51.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 565.000 bis 1.015.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mandern, Kirche, 287 m; Supermarkt 303 m; Kindergarten 385 m; Schule 349 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 930 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mandern.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.