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Moselstraße 2, 54439 Palzem
Das Grundstück Moselstraße 2 in Palzem (Flurstück 144/95) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 76 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 99.000 bis 462.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 144/95, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1953, ca. 76 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 99.000 bis 462.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 50 m, Spielplatz 375 m, Restaurant 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 144/95 der Gemarkung umfasst 719 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072729003001440095__ |
|---|---|
| Flurstück | 144/95 |
| Gemeinde | Palzem |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moselstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 76 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Palzem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.470 (2016) | 1.500 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 8.155 € (2016) | 9.546 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Moselstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (224 bis 226 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Spielplatz (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nennig ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleKreuzweiler, Thornerstraße50 m
- Spielplatz–375 m
- RestaurantPavillon Saint Martin1,7 km
- BahnhofNennig2,6 km
- KindergartenKiTa Am Sonnenplateau Palzem2,6 km
- CaféMëtschekëscht2,7 km
- BankSparkasse Nennig2,8 km
- ApothekeRömer Apotheke2,9 km
- ParkMillerad3,0 km
- SupermarktAldi Süd4,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moselstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 100.660 € wert (719 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 462.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Palzem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Palzem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 144/95 beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 144/95 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Palzem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Palzem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 100.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 462.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nennig, 2,6 km; Bushaltestelle Kreuzweiler, Thornerstraße, 50 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Palzem.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.