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Saarburger Straße 87, 54451 Irsch
Das Grundstück Saarburger Straße 87 in Irsch (Flurstück 190) hat 1.654 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 856 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 181.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 990.000 bis 4.303.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.654 m² amtliche Fläche, Flurstück 190, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1966, ca. 856 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 990.000 bis 4.303.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 52 m, Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 190 der Gemarkung umfasst 1.654 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07271104200190______ |
|---|---|
| Flurstück | 190 |
| Gemeinde | Irsch |
| Amtliche Fläche | 1.654 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Saarburger Straße 87 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.654 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 181.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 366 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 856 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Irsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.571 (2016) | 1.645 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.602 € (2016) | 17.561 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 11 (2024) | +38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (203 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (52 m), Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarburg ist 2,6 km entfernt.
- Hausarztpraxis–52 m
- BushaltestelleIrsch, Am Mühlenberg60 m
- Spielplatz–120 m
- BäckereiBäckerei Cafe Wagner168 m
- Restaurantbaketown217 m
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Irsch268 m
- SchuleGrundschule Irsch450 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Christopherus507 m
- SupermarktEdeka Eble1,8 km
- CaféCafé Rausch2,1 km
- ParkBürgerpark Kirtel2,4 km
- BahnhofSaarburg2,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Schreibwaren Neimann2,6 km
- ApothekeLiebfrauen Apotheke2,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Saarburger Straße 87 wert?
Der Boden allein ist rund 181.940 € wert (1.654 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 856 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 990.000 bis 4.303.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 856 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Irsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 190 beträgt 1.654 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Irsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 181.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 990.000 bis 4.303.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 181.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarburg, 2,6 km; Bushaltestelle Irsch, Am Mühlenberg, 60 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 507 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.654 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Irsch.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.